Bieden met Zekerheid: meer kans op jouw droomhuis
Bieden zonder financieringsvoorbehoud, maar met een financieel vangnet. Na een uitgebreide financiële beoordeling bied je verantwoord zonder voorbehoud, en ben je onder voorwaarden beschermd als je hypotheek toch wordt afgewezen.
Tot € 750.000 koopsom, met een vangnet tot € 75.000
Waarom kiezen voor Bieden met Zekerheid?
Meer kans op jouw droomhuis
Een bod zonder financieringsvoorbehoud is vaak aantrekkelijker voor de verkoper. Zo vergroot je je kans ten opzichte van andere kopers.
Financiële bescherming
Wordt je hypotheek ondanks een zorgvuldige voorbereiding toch afgewezen? Dan kan de verzekering onder de voorwaarden het garantiebedrag voor haar rekening nemen, tot maximaal € 75.000.
Vooraf weten wat je kunt bieden
We beoordelen je financiële situatie en de waarde van de woning. Zo weet je vooraf tot welk bedrag je verantwoord kunt bieden.
Persoonlijke begeleiding
Je staat er niet alleen voor. We begeleiden je bij de beoordeling, het bieden en de hypotheekaanvraag daarna.
Hoe werkt Bieden met Zekerheid?
- 1
We bespreken je mogelijkheden
In een persoonlijk gesprek brengen we je inkomen, je financiële verplichtingen en je eigen geld in kaart.
- 2
We beoordelen de woning
Heb je een woning gevonden? Dan kijken we naar de verwachte waarde en wat je verantwoord kunt bieden.
- 3
Je ontvangt een certificaat
Voldoe je aan de voorwaarden, dan krijg je een certificaat met de woning en het maximale bedrag waarvoor je binnen de regeling kunt bieden.
- 4
Je brengt je bod uit
Binnen dat maximum bied je zonder financieringsvoorbehoud. Wordt je bod geaccepteerd, dan vragen we het vangnet voor je aan.
- 5
We regelen je hypotheek
Na het tekenen van de koopovereenkomst vragen we je hypotheek aan. Wordt die toch afgewezen, dan beschermt het vangnet je onder de voorwaarden tegen het financiële risico.
Met Bieden met Zekerheid bied je zonder financieringsvoorbehoud. Wordt je hypotheek daarna toch afgewezen en is aan alle voorwaarden voldaan, dan neemt de verzekering het garantiebedrag (de boete aan de verkoper) tot maximaal € 75.000 voor haar rekening. Wij doen vooraf de financiële beoordeling, vragen het certificaat aan en regelen daarna je hypotheek.
Wat als de hypotheek toch niet doorgaat?
Koop je zonder financieringsvoorbehoud, dan loop je normaal gesproken een flink risico. Kun je de woning uiteindelijk niet financieren, dan kan de verkoper een boete eisen. In de gangbare koopovereenkomst is die 10% van de koopsom. Bij een woning van € 450.000 is dat € 45.000.
Met Bieden met Zekerheid beperk je dat risico onder voorwaarden. Wordt je hypotheekaanvraag afgewezen en is aan alle voorwaarden van de regeling voldaan, dan hoef je het uitgekeerde garantiebedrag tot maximaal € 75.000 niet terug te betalen aan de verzekeraar. Zo bied je met meer vertrouwen.
De bescherming is niet onvoorwaardelijk. De volledige dekking, de uitsluitingen en je verplichtingen staan in de productvoorwaarden. Die nemen we vooraf met je door.
Waar het zonder vangnet mis kan gaan
- Je inkomen telt anders mee dan je dacht, bijvoorbeeld bij een tijdelijk contract, een proeftijd of inkomen als ondernemer.
- Er staat iets bij het BKR, zoals een lening of creditcard, waardoor je minder kunt lenen.
- De taxatie valt lager uit dan je bod. Je kunt maximaal de getaxeerde waarde lenen; het verschil betaal je zelf.
- Je huidige huis is nog niet verkocht. Dan heb je als doorstromer een overbruggingshypotheek nodig die ook moet passen.
Daarom beginnen we altijd met de beoordeling, nog vóór je biedt. Wil je bieden zonder Bieden met Zekerheid, dan rekenen we het risico net zo zorgvuldig met je door.
Wat kost Bieden met Zekerheid?
Je betaalt alleen de premie en de bankgarantie, bij de notaris. De premie betaal je alleen als de koop doorgaat.
De premie en de kosten van de bankgarantie hangen af van de hoogte van het garantiebedrag. In het gratis gesprek rekenen we precies voor je uit wat dat in jouw situatie is. Je hypotheekadvies zelf heeft een vaste prijs.
Voor wie is Bieden met Zekerheid geschikt?
- Starters die hun kans op een eerste koopwoning willen vergroten.
- Doorstromers die een volgende woning willen kopen.
- Kopers die zonder financieringsvoorbehoud willen bieden.
- Kopers die vooraf willen weten wat ze verantwoord kunnen bieden.
Dan kan Bieden met Zekerheid niet. Je krijgt na de financiële beoordeling wel een gratis financieringsverklaring van ons. Daarmee laat je de makelaar zien dat je financiering is uitgezocht.
Je moet onder meer voldoen aan de acceptatievoorwaarden, een geschikte woning in Nederland kopen en een financiële beoordeling doorlopen. De regeling is niet voor iedere koper of iedere woning mogelijk. In een persoonlijk gesprek kijken we of het bij jou past.
Gecontroleerd door Ingrid van der HelmErkend Financieel Adviseur (SEH), Wft Hypothecair Krediet, ruim 10 jaar hypotheekadviseur, ex‑ING. Laatst bijgewerkt in oktober 2026.
Wat klanten zeggen
“De gesprekken waren persoonlijk en fijn. Daarnaast werd er écht de tijd genomen, waarbij alle opties uitgebreid werden besproken.”
“Ondanks dat de aankoop van een eerste woning voor een starter complex is, vond ik dit proces soepel verlopen.”
“Top samenwerking en alles wordt snel geregeld.”
“Zelfs met mijn ingewikkelde situatie wist Ingrid raad en stelde ze mij steeds gerust met zeer nauwkeurige info.”
“Ingrid heeft ons al enorm geholpen zelfs voordat we een huis hebben gevonden.”
“She is very professional, knowledgeable, and patient. She explained each step in detail and in an easily understandable way.”
“She helped us understand all the little details about getting a mortgage and provided a lot with all the recommendations and calculations so we could pick the one that fits us.”
Veelgestelde vragen
Kan ik met Bieden met Zekerheid zonder financieringsvoorbehoud bieden?
Ja, dat is het doel van de regeling. Na een uitgebreide financiële beoordeling bied je op de woning op je certificaat, tot het maximale bedrag dat erop staat, zonder financieringsvoorbehoud.
Is mijn bod dan altijd gegarandeerd?
Nee. Het certificaat is geen hypotheekofferte en geen garantie dat je een hypotheek krijgt. Het biedt onder specifieke voorwaarden financiële bescherming als je hypotheekaanvraag uiteindelijk wordt afgewezen. Er is bijvoorbeeld geen dekking als de hypotheek niet doorgaat door een relatiebreuk, door een hogere rente dan waarmee is gerekend, of doordat je na de berekening een lening afsluit of minder gaat werken.
Wat gebeurt er als mijn hypotheek wordt afgewezen?
Is aan alle voorwaarden voldaan, dan kan de verzekering het ingeroepen garantiebedrag tot maximaal € 75.000 voor haar rekening nemen. Dat bedrag hoef je dan niet terug te betalen. Daarvoor zijn onder meer 3 volledige, afgewezen hypotheekaanvragen bij verschillende geldverstrekkers nodig. Een deel boven het maximum betaal je zelf terug.
Kan ik voor iedere woning Bieden met Zekerheid aanvragen?
Nee. De regeling is bedoeld voor woningen in Nederland met een koopsom lager dan € 750.000, die je zelf gaat bewonen. Dat kan een bestaande woning of nieuwbouw zijn, maar niet een huis dat je in eigen opdracht laat bouwen. Het certificaat geldt altijd voor één specifieke woning.
Wat als de woning € 750.000 of meer kost?
Dan valt de woning buiten de regeling. Na de financiële beoordeling krijg je wel een gratis financieringsverklaring van ons, zodat je met een sterk bod komt. Of je dan met of zonder voorbehoud biedt, bespreken we eerlijk met je.
Hoe lang is het certificaat geldig?
Volgens de productvoorwaarden moeten koper en verkoper de koopovereenkomst binnen 3 maanden na uitgifte van het certificaat ondertekenen.
Kan ik als starter gebruikmaken van Bieden met Zekerheid?
Ja, ook starters kunnen in aanmerking komen, als ze voldoen aan de financiële en overige voorwaarden. Voor doorstromers kan het ook.
Zijn er kosten verbonden aan Bieden met Zekerheid?
Geen extra advieskosten: je betaalt alleen de premie en de bankgarantie, bij de notaris. De premie betaal je alleen als de koop doorgaat. Hoe hoog die zijn, hangt af van het garantiebedrag. Dat rekenen we vooraf voor je uit, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Heb ik ook zonder voorbehoud nog bedenktijd?
Ja. Als particuliere koper heb je na het tekenen van de koopovereenkomst altijd 3 dagen wettelijke bedenktijd. Gebruik die niet om je financiering nog uit te zoeken: dat doen we vóór je biedt.
Bieden met Zekerheid is een garantiestelling van BNP Paribas Cardif. Woning & Hypotheek adviseert en begeleidt je en vraagt het certificaat en de garantiestelling namens jou aan. Aan deze pagina kun je geen rechten ontlenen. De volledige voorwaarden staan in de productvoorwaarden van BNP Paribas Cardif.
Vergroot je kans op de woningmarkt
Kies zelf een moment. Via een videogesprek of de telefoon, ook 's avonds.
Kies een moment
Eerstvolgende vrije momenten