Je eerste huis kopen. Zonder gedoe.
Appartement, rijtjeshuis of nieuwbouw: we zoeken uit wat je kunt lenen, welke regelingen je helpen en wat je kunt bieden. Daarna regelen we de hele hypotheek.
€ 2.250 all-in, pas betalen bij de notaris
Weten wat je kunt bieden
Met een gratis financieringsverklaring laat je zien dat je financiering is uitgezocht. Dat maakt je bod sterker.
Regelingen slim benut
Startersvrijstelling, NHG, starterslening: we zetten op een rij wat voor jou geldt en wat het oplevert.
Alle geldverstrekkers vergeleken
Op rente én voorwaarden, zoals rentemiddeling en boetevrij aflossen.
We vergelijken alle geldverstrekkers op rente én voorwaarden, onder andere:
Hypotheekadvies voor je eerste huis kost bij ons € 2.250 all-in, en je betaalt pas bij de notaris. Je kunt maximaal de waarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaal je uit eigen geld. In 2026 kan NHG tot € 470.000 en betalen starters onder de 35 geen overdrachtsbelasting tot € 555.000. Na het gratis eerste gesprek weet je wat je kunt lenen én bieden.
Wat kun je als starter lenen?
Hoeveel je kunt lenen hangt vooral af van je bruto inkomen, je vaste lasten en de hypotheekrente. Je kunt maximaal de waarde van de woning lenen. De kosten koper, zoals notaris, taxatie en advies, betaal je dus uit eigen geld.
Met onze rekentool zie je direct wat je kunt lenen én wat je met je eigen geld kunt bieden, inclusief kosten koper. In het gratis gesprek maken we de precieze berekening, inclusief je maandlasten.
Regelingen voor starters in 2026
Wat er per 1 januari 2027 verandert, lees je op hypotheek 2027.
Ben je jonger dan 35 en ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning tot € 555.000. Vanaf 1 januari 2027: € 615.000. Je kunt de vrijstelling één keer gebruiken.
Voor woningen tot € 470.000. Vanaf 1 januari 2027: € 500.000. Met NHG krijg je vaak een lagere rente en heb je een vangnet als je je huis na bijvoorbeeld werkloosheid met verlies moet verkopen. NHG kost eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag.
Een aanvullende lening van je gemeente waarop je de eerste jaren weinig of niets betaalt. In Den Bosch is die maximaal € 30.000, met NHG en een rentevaste periode van minimaal 10 jaar. Steeds meer starters gebruiken hem: in het eerste halfjaar van 2026 ging het om ruim 8% van de starters. Of jouw gemeente meedoet en of er nog budget is, zoeken we voor je uit.
Hulp van je ouders
Ouders kunnen op verschillende manieren helpen, bijvoorbeeld met een schenking of een onderhandse lening. De extra schenkingsvrijstelling voor een eigen woning, de jubelton, bestaat sinds 2024 niet meer. De gewone jaarlijkse vrijstelling wel. We rekenen samen door welke vorm bij jullie past.
Bieden zonder stress
Zet een financieringsvoorbehoud in het koopcontract. Komt de hypotheek dan toch niet rond, dan kun je de koop ontbinden. Vraagt de verkoper om een bod zonder voorbehoud? Lees dan eerst over Bieden met Zekerheid. Overbieden kan, maar het bedrag boven de getaxeerde waarde moet je zelf inbrengen. We bepalen vooraf samen tot welk bedrag je verantwoord kunt bieden.
Waarom wij een overlijdensrisicoverzekering bijna altijd aanraden
Valt een van jullie weg, dan moet de ander de hypotheek alleen kunnen betalen. Een overlijdensrisicoverzekering vangt dat op. Voor starters is de premie meestal laag, en het afsluiten zit bij ons in de prijs.
Gecontroleerd door Ingrid van der HelmErkend Financieel Adviseur (SEH), Wft Hypothecair Krediet, ruim 10 jaar hypotheekadviseur, ex‑ING. Laatst bijgewerkt in oktober 2026.
Zo gaat het
- 1
Plan zelf in
Kies een moment in de agenda. Gratis en vrijblijvend.
- 2
Gesprek van een uur
Via een videogesprek of de telefoon. Daarna weet je wat je kunt bieden, wat het kost en welke verzekeringen je nodig hebt.
- 3
Wij regelen alles
Aanvraag, taxatie en je verzekeringen. Je volgt alles in je online dossier en appt tussendoor.
- 4
Notaris, dan pas betalen
Je betaalt de vaste prijs op het moment dat je passeert.
Wat klanten zeggen
“De gesprekken waren persoonlijk en fijn. Daarnaast werd er écht de tijd genomen, waarbij alle opties uitgebreid werden besproken.”
“Ondanks dat de aankoop van een eerste woning voor een starter complex is, vond ik dit proces soepel verlopen.”
“Top samenwerking en alles wordt snel geregeld.”
“Zelfs met mijn ingewikkelde situatie wist Ingrid raad en stelde ze mij steeds gerust met zeer nauwkeurige info.”
“Ingrid heeft ons al enorm geholpen zelfs voordat we een huis hebben gevonden.”
“She is very professional, knowledgeable, and patient. She explained each step in detail and in an easily understandable way.”
“She helped us understand all the little details about getting a mortgage and provided a lot with all the recommendations and calculations so we could pick the one that fits us.”
Veelgestelde vragen
Wat kost hypotheekadvies voor starters?
€ 2.250 all-in, van eerste berekening tot de notaris. Het landelijk gemiddelde is € 2.579. Je betaalt pas als je passeert. De kosten zijn eenmalig aftrekbaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Je kunt maximaal de waarde van de woning lenen. Reken daarom op eigen geld voor de kosten koper: notaris, taxatie, advies en eventueel de NHG-premie. Met de startersvrijstelling vervalt de overdrachtsbelasting, wat veel scheelt.
Wat is een financieringsverklaring?
Een verklaring die je na het gratis gesprek van ons krijgt, met wat je op basis van je inkomen en eigen geld kunt lenen en bieden. Makelaars en verkopers zien daarmee dat je je financiering hebt laten doorrekenen. Het is geen garantie van een bank: die geeft pas akkoord na de aanvraag. Zet daarom een financieringsvoorbehoud in je bod.
Kan ik ook nieuwbouw kopen?
Ja. Bij nieuwbouw werkt het iets anders, met een bouwdepot en bouwrente. Lees meer op nieuwbouw kopen.
Kan een deel van de hypotheek aflossingsvrij?
Dat kan tot 50% van de woningwaarde. De rente over dat deel is niet aftrekbaar en je lost er niets op af. Voor starters raden we het meestal niet aan, maar we rekenen het graag voor je door.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn salaris?
Een indicatie bij 4,5% rente, 10 jaar vast, volgens de leennormen van 2026:
- € 40.000 alleen: ongeveer € 172.000
- € 50.000 alleen: ongeveer € 211.000
- € 60.000 alleen: ongeveer € 249.000
- € 80.000 samen: ongeveer € 346.000
- € 100.000 samen: ongeveer € 445.000
Studieschuld, andere leningen en het energielabel veranderen dit. Met de rekentool zie je je eigen bedrag en wat je kunt bieden.
Kan ik een huis kopen met een tijdelijk contract?
Vaak wel. Met een intentieverklaring van je werkgever, of een perspectiefverklaring als je al langer werkt maar steeds tijdelijk, telt je inkomen bij veel geldverstrekkers gewoon mee. We kijken welke geldverstrekkers bij jouw situatie passen.
Telt mijn studieschuld mee?
Ja. Geldverstrekkers rekenen met je maandbedrag aan DUO, verhoogd met een factor die afhangt van de rente. Hoe lager dat maandbedrag, hoe minder het je leenruimte kost. In de rekentool kun je het invullen.
Hoe lang duurt het regelen van een hypotheek?
Na een geaccepteerd bod vragen we de hypotheek direct aan. We plannen het zo dat alles rond is binnen het financieringsvoorbehoud in je koopcontract. Met een oriëntatiegesprek vooraf gaat het daarna een stuk sneller.
Andere situaties
Je volgende huis
Overwaarde meenemen, je oude hypotheek slim afwikkelen en dubbele lasten beperken.
€ 2.750 all-in →Verhogen, verbouwen, overwaarde
Nieuwe keuken, aanbouw of zonnepanelen? Of overwaarde vrijmaken? We zoeken de goedkoopste route.
€ 1.950 all-in →Uit elkaar
Kun je in het huis blijven? We rekenen rustig en zorgvuldig uit wat haalbaar is.
€ 3.000 all-in →Expat buying a home
Independent advice in English. We know which lenders accept your contract and residence situation.
Fixed fee, € 2.250 →Ondernemer of zzp’er
Al een jaar ondernemer? Dan kan er vaak meer dan je denkt. We checken eerst of het kansrijk is.
Eerst een gratis check →Plan je gratis gesprek. In één uur weet je méér.
Kies zelf een moment. Via een videogesprek of de telefoon, ook 's avonds.
Kies een moment
Eerstvolgende vrije momenten