Maximale hypotheek berekenen

Met de leennormen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Die bepalen welk deel van je bruto inkomen naar woonlasten mag, afhankelijk van je inkomen en de rente. Daarmee rekenen we terug naar een hypotheekbedrag over 30 jaar.

Ja. Bij een hypotheek voor twee personen wordt gekeken naar jullie gezamenlijke toetsinkomen.

De rente waarmee je maximale hypotheek wordt berekend. Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer is dat de rente die je krijgt. Bij een kortere periode geldt minimaal een rente die de AFM vaststelt, en die is nooit lager dan 5%.

Koop je alleen en verdien je meer dan € 30.000, dan mag een geldverstrekker € 17.000 extra lenen. Die zit al in de berekening.

Je kunt maximaal de waarde van de woning lenen. De kosten koper betaal je uit eigen geld: notaris, taxatie, advies, de NHG-premie en 2% overdrachtsbelasting als je geen startersvrijstelling hebt. De rekentool trekt die kosten af van je eigen geld en telt de rest op bij je hypotheek. Overbied je boven de getaxeerde waarde, dan moet dat deel ook uit eigen geld komen.

Een indicatie bij 4,5% rente, 10 jaar vast, volgens de leennormen van 2026:

• € 40.000 alleen: ongeveer € 172.000
• € 50.000 alleen: ongeveer € 211.000
• € 60.000 alleen: ongeveer € 249.000
• € 80.000 samen: ongeveer € 346.000
• € 100.000 samen: ongeveer € 445.000

Studieschuld, andere leningen en het energielabel veranderen dit. Met de rekentool zie je je eigen bedrag en wat je kunt bieden.

Met een tijdelijk contract en een intentieverklaring of perspectiefverklaring telt je inkomen bij veel geldverstrekkers gewoon mee; de rekentool geldt dan ook voor jou. Ben je ondernemer, lees dan hypotheek als ondernemer.