Nieuwbouw kopen. Goed gefinancierd van optie tot oplevering.
Bij nieuwbouw bied je niet, maar schrijf je je in. Daarna gaat het snel: je moet je financiering rond hebben voordat de ontbindende termijn verloopt. Wij zorgen dat je klaarstaat.
€ 2.250 all-in voor je eerste huis, pas betalen bij de notaris
Bouwdepot goed ingericht
Het geld voor de bouwtermijnen staat in een depot en wordt per termijn uitbetaald.
Bouwrente en dubbele lasten
We rekenen vooraf uit wat je betaalt tot de oplevering, ook als je nog huurt.
Meerwerk meefinancieren
Een extra dakkapel of betere keuken? Vaak kun je die meenemen in je hypotheek.
We vergelijken alle geldverstrekkers op rente én voorwaarden, onder andere:
Bij nieuwbouw financier je de koop- en aanneemsom plus het meerwerk met een hypotheek met bouwdepot. Je betaalt meestal geen overdrachtsbelasting, en NHG kan tot € 470.000. Advies kost € 2.250 all-in voor je eerste huis en € 2.750 als je al een koophuis had; je betaalt pas bij de notaris.
Hoe werkt een nieuwbouwhypotheek?
Bij nieuwbouw schrijf je je in op een project. Soms is er een loting of wachtlijst. Krijg je een woning toegewezen, dan teken je een koop- en aanneemovereenkomst. Vanaf dat moment heb je meestal een paar weken om je financiering te regelen.
Je betaalt de woning in termijnen, naarmate de bouw vordert. Het geld dat daarvoor nodig is, staat in een bouwdepot. Over het geld in het depot krijg je rente vergoed, waardoor je in de bouwfase minder betaalt.
Bouwrente en dubbele lasten
Termijnen die al vervallen zijn voordat je bij de notaris passeert, belast de aannemer met bouwrente. Woon je tijdens de bouw nog in een huurhuis of je huidige koopwoning, dan heb je een tijd dubbele lasten. We rekenen dat vooraf voor je uit, zodat je weet waar je aan toe bent.
Regelingen die ook bij nieuwbouw gelden
Bij een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar zit er btw in de koopprijs. Je betaalt daarom meestal geen overdrachtsbelasting, ook als je ouder bent dan 35.
Voor woningen tot € 470.000. Vanaf 1 januari 2027: € 500.000. Vaak een lagere rente en een vangnet bij tegenvallers.
Prijs
Koop je je eerste woning, dan betaal je € 2.250 all-in. Had je al een koophuis, dan is het € 2.750. In beide gevallen betaal je pas bij de notaris.
Gecontroleerd door Ingrid van der HelmErkend Financieel Adviseur (SEH), Wft Hypothecair Krediet, ruim 10 jaar hypotheekadviseur, ex‑ING. Laatst bijgewerkt in oktober 2026.
Zo gaat het
- 1
Plan zelf in
Kies een moment in de agenda. Gratis en vrijblijvend.
- 2
Gesprek van een uur
Via een videogesprek of de telefoon. Daarna weet je wat je kunt bieden, wat het kost en welke verzekeringen je nodig hebt.
- 3
Wij regelen alles
Aanvraag, taxatie en je verzekeringen. Je volgt alles in je online dossier en appt tussendoor.
- 4
Notaris, dan pas betalen
Je betaalt de vaste prijs op het moment dat je passeert.
Wat klanten zeggen
“De gesprekken waren persoonlijk en fijn. Daarnaast werd er écht de tijd genomen, waarbij alle opties uitgebreid werden besproken.”
“Ondanks dat de aankoop van een eerste woning voor een starter complex is, vond ik dit proces soepel verlopen.”
“Top samenwerking en alles wordt snel geregeld.”
“Zelfs met mijn ingewikkelde situatie wist Ingrid raad en stelde ze mij steeds gerust met zeer nauwkeurige info.”
“Ingrid heeft ons al enorm geholpen zelfs voordat we een huis hebben gevonden.”
“She is very professional, knowledgeable, and patient. She explained each step in detail and in an easily understandable way.”
“She helped us understand all the little details about getting a mortgage and provided a lot with all the recommendations and calculations so we could pick the one that fits us.”
Veelgestelde vragen
Wanneer moet ik mijn hypotheek regelen?
Zodra je een woning toegewezen krijgt, en het liefst al eerder. Het gratis oriëntatiegesprek kun je doen voordat je je inschrijft, dan weet je welke woningen haalbaar zijn.
Wat is bouwrente?
Rente die de aannemer rekent over bouwtermijnen die al vervallen zijn voordat je bij de notaris de akte tekent. Hoe eerder je passeert, hoe minder bouwrente je betaalt.
Wat kun je meefinancieren bij nieuwbouw?
De koop- en aanneemsom en het meerwerk, samen tot maximaal 100% van de marktwaarde. Voor energiebesparende maatregelen, zoals extra zonnepanelen of extra isolatie, mag je tot 106% lenen. De bijkomende kosten, zoals de hypotheekakte en het advies, betaal je uit eigen geld.
Een zuinige woning geeft ook meer leenruimte. Met de normen van 2026 leen je bij energielabel A++++ tot € 30.000 extra, en met een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar tot € 40.000.
Kan ik meerwerk meefinancieren?
Vaak wel, zolang het binnen je maximale hypotheek past en bij de woningwaarde wordt meegenomen. Volumevergrotend meerwerk, zoals een dakkapel of uitbouw, telt meestal volledig mee. Voor ander meerwerk, zoals een duurdere keuken, hanteren sommige geldverstrekkers een maximum. We kijken welke geldverstrekker het beste bij jouw meerwerk past.
Hoe lang is de rente-offerte geldig?
Bij nieuwbouw is een offerte vaak langer geldig dan bij een bestaande woning. Hoe lang precies verschilt per geldverstrekker; dat nemen we mee in de vergelijking.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Meestal niet. Bij een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar zit btw in de koopprijs, dus geen overdrachtsbelasting, ook niet als je ouder bent dan 35.
Andere situaties
Je eerste huis
Weten wat je kunt bieden, slim gebruikmaken van de startersvrijstelling, NHG en de starterslening.
€ 2.250 all-in →Je volgende huis
Overwaarde meenemen, je oude hypotheek slim afwikkelen en dubbele lasten beperken.
€ 2.750 all-in →Verhogen, verbouwen, overwaarde
Nieuwe keuken, aanbouw of zonnepanelen? Of overwaarde vrijmaken? We zoeken de goedkoopste route.
€ 1.950 all-in →Uit elkaar
Kun je in het huis blijven? We rekenen rustig en zorgvuldig uit wat haalbaar is.
€ 3.000 all-in →Expat buying a home
Independent advice in English. We know which lenders accept your contract and residence situation.
Fixed fee, € 2.250 →Ondernemer of zzp’er
Al een jaar ondernemer? Dan kan er vaak meer dan je denkt. We checken eerst of het kansrijk is.
Eerst een gratis check →Plan je gratis gesprek. In één uur weet je méér.
Kies zelf een moment. Via een videogesprek of de telefoon, ook 's avonds.
Kies een moment
Eerstvolgende vrije momenten