Overbruggingshypotheek: eerst kopen, dan verkopen.

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek, ook wel overbruggingskrediet, is een tijdelijke lening op de overwaarde van je huidige huis. Je gebruikt die overwaarde alvast voor je nieuwe huis. Zodra je oude huis verkocht is, los je de overbrugging in één keer af met de opbrengst.

Je sluit de overbrugging af bij de geldverstrekker van je nieuwe hypotheek. Je betaalt alleen rente, geen aflossing. Vervroegd aflossen kan zonder boete.

Hoeveel kun je overbruggen?

• Is je huis al verkocht (de koopovereenkomst is getekend en de bedenktijd voorbij)? Dan gaan veel geldverstrekkers uit van de verkoopprijs, min je huidige hypotheek en de verkoopkosten.
• Is je huis nog niet verkocht? Dan rekenen geldverstrekkers meestal met maximaal 90% van de verwachte verkoopwaarde, min je huidige hypotheek en de verkoopkosten. Sommige zijn strenger en willen dat je huis eerst verkocht is.

Dubbele lasten: de echte toets

Zolang je oude huis niet verkocht is, betaal je twee hypotheken plus de rente over de overbrugging. De geldverstrekker toetst of je dat kunt dragen. Wij rekenen het met je door voor drie, zes en twaalf maanden, zodat je weet hoe lang je het volhoudt.

De rente over de overbrugging is aftrekbaar, net als die van je nieuwe hypotheek, mits je de overwaarde in je nieuwe huis steekt. Staat je oude huis leeg en te koop, dan blijft de rente daarover nog een beperkte periode aftrekbaar. Hoe lang precies, hangt af van wanneer het leeg kwam te staan. Dat zoeken we voor je uit.

De risico's, eerlijk op een rij

• Je huis brengt minder op. Dan houd je minder overwaarde over. Het verschil betaal je uit eigen geld, of je financiert het mee als dat past.
• Je huis staat langer te koop. De looptijd van een overbrugging is meestal beperkt tot 6 tot 24 maanden, afhankelijk van de geldverstrekker.
• Je bijleent. Steek je je overwaarde niet in je nieuwe huis, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Dat heet de bijleenregeling.

Liever zekerheid? Dan kun je ook eerst verkopen, of in je koopcontract een ruime opleverdatum afspreken. En wil je bieden zonder financieringsvoorbehoud, lees dan over Bieden met Zekerheid. Meer over verhuizen lees je op volgend huis kopen.

Gecontroleerd door Ingrid van der HelmErkend Financieel Adviseur (SEH), Wft Hypothecair Krediet, ruim 10 jaar hypotheekadviseur, ex‑ING. Laatst bijgewerkt in oktober 2026.