Hypotheek 2027: dit verandert er
Hogere grenzen voor NHG en de startersvrijstelling, meer ruimte voor verduurzamen en nieuwe leennormen. Wat verandert er, en wat betekent het voor jou?
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens naar € 500.000 en de grens voor de startersvrijstelling naar € 615.000. Het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek gaat naar 38,16%. De leennormen voor 2027 worden aan het eind van het jaar bekend; deze pagina werken we dan bij.
Wat zeker verandert per 1 januari 2027
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie gaat van € 470.000 naar € 500.000. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan wordt het € 530.000. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4% van je hypotheekbedrag. Met NHG krijg je vaak een lagere rente.
Ben je jonger dan 35 en ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning tot € 615.000. In 2026 is dat € 555.000. Het moment van overdracht bij de notaris bepaalt welke grens geldt.
Een rekenvoorbeeld. Je bent jonger dan 35 en koopt een woning van € 600.000. Passeer je nog in 2026, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting: € 12.000. Passeer je op of na 1 januari 2027, dan betaal je niets. Of later passeren voor jou kan, hangt af van de verkoper en je financiering. Dat rekenen we in het gratis gesprek uit.
Koop je met NHG een grondgebonden woning met energielabel E, F of G? Dan wordt standaard € 20.000 extra meegenomen voor energiebesparende maatregelen. Dat bedrag besteed je binnen twee jaar; wat over is, los je af. Wil je het niet, dan kun je ervoor kiezen het weg te laten. In totaal kun je tot 106% van de woningwaarde lenen.
Het hoogste tarief waartegen je je hypotheekrente aftrekt, gaat van 37,56% naar 38,16%.
Wat nog niet bekend is
- De leennormen voor 2027. Die bepalen hoeveel je op basis van je inkomen kunt lenen. Het kabinet stelt ze aan het eind van het jaar vast, op advies van het Nibud. Zodra ze er zijn, rekent onze rekentool ermee.
- De bedragen voor energiezuinige woningen. Met een zuinig energielabel mag je extra lenen. De bedragen voor 2027 volgen met de leennormen.
- De WOZ-waarde. Die stijgt naar verwachting weer flink. Dat werkt door in het eigenwoningforfait en de gemeentelijke belastingen.
Wat betekent het voor jou?
Ben je starter? Kijk je naar een woning tussen € 555.000 en € 615.000? Dan kan een overdracht in 2027 je de overdrachtsbelasting besparen. En tussen € 470.000 en € 500.000 kun je vanaf 1 januari met NHG lenen. Lees meer over je eerste huis kopen.
Ga je verhuizen? Ook voor doorstromers gaat de NHG-grens omhoog. Wil je eerst kopen en dan verkopen, lees dan over de overbruggingshypotheek.
Wil je verduurzamen? Bij een woning met een slecht label is het extra bedrag voor verduurzamen straks standaard. Wil je je huidige hypotheek verhogen voor isolatie of zonnepanelen, lees dan over hypotheek verhogen.
Twijfel je of je beter nu of in 2027 koopt? Dat hangt af van je situatie, de rente en de huizenprijzen. In het gratis gesprek rekenen we beide momenten voor je door.
Gecontroleerd door Ingrid van der HelmErkend Financieel Adviseur (SEH), Wft Hypothecair Krediet, ruim 10 jaar hypotheekadviseur, ex‑ING. Laatst bijgewerkt in november 2026.
Wat klanten zeggen
“De gesprekken waren persoonlijk en fijn. Daarnaast werd er écht de tijd genomen, waarbij alle opties uitgebreid werden besproken.”
“Ondanks dat de aankoop van een eerste woning voor een starter complex is, vond ik dit proces soepel verlopen.”
“Top samenwerking en alles wordt snel geregeld.”
“Zelfs met mijn ingewikkelde situatie wist Ingrid raad en stelde ze mij steeds gerust met zeer nauwkeurige info.”
“Ingrid heeft ons al enorm geholpen zelfs voordat we een huis hebben gevonden.”
“She is very professional, knowledgeable, and patient. She explained each step in detail and in an easily understandable way.”
“She helped us understand all the little details about getting a mortgage and provided a lot with all the recommendations and calculations so we could pick the one that fits us.”
Veelgestelde vragen
Wat is de NHG-grens in 2027?
€ 500.000, en € 530.000 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. In 2026 is dat € 470.000. De NHG-premie blijft 0,4% van je hypotheekbedrag.
Wat is de grens voor de startersvrijstelling in 2027?
€ 615.000. Ben je jonger dan 35 en ga je er zelf wonen, dan betaal je tot dat bedrag geen overdrachtsbelasting. In 2026 is de grens € 555.000.
Telt de grens van het jaar waarin ik koop of waarin ik passeer?
Voor de overdrachtsbelasting telt het moment van de overdracht bij de notaris. Passeer je in 2027, dan geldt de grens van 2027. Ligt je koopsom tussen de oude en de nieuwe grens, dan kan de datum van overdracht dus duizenden euro's schelen.
Kan ik in 2027 meer lenen?
Dat hangt af van de nieuwe leennormen, die het kabinet aan het eind van het jaar vaststelt. Zodra ze bekend zijn, rekent onze rekentool ermee. In het gesprek rekenen we met de normen die voor jouw aanvraag gelden.
Wordt de hypotheekrenteaftrek in 2027 hoger?
Het maximale tarief waartegen je de rente aftrekt, gaat van 37,56% naar 38,16%. Voor de meeste mensen met een hoger inkomen betekent dat iets meer aftrek.
Moet ik wachten met kopen tot 2027?
Niet per se. Wachten kan voordeel opleveren door de hogere grenzen, maar huizenprijzen en rente veranderen ook. We rekenen beide momenten voor je door.
Plan je gratis gesprek. In één uur weet je méér.
Kies zelf een moment. Via een videogesprek of de telefoon, ook 's avonds.
Kies een moment
Eerstvolgende vrije momenten