Hypotheek oversluiten
Wij vinden dat iedereen de beste hypotheek verdient. Je wilt in je huidige woning blijven wonen, maar besparen op de woonlasten. Mogelijk is het interessant om je hypotheek over te sluiten.
Waarom Woning en Hypotheek?
Wij nemen je mee door alle opties, op zo’n manier dat je het kunt navertellen.
Persoonlijke service
Je hebt één vast contactpersoon. Laagdrempelig contact en zo hoef je nooit meerdere keren je verhaal te doen.
Super snel
Want als je eenmaal een geaccepteerd bod hebt, wil je die offerte natuurlijk zo snel mogelijk in je inbox ontvangen.
Maatwerkoplossingen
Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Onze oplossingen worden volledig afgestemd op jouw specifieke behoeften en doelstellingen.
Een hypotheek afsluiten bij Woning en Hypotheek: zo gaat dat
Er komt veel bij kijken als je een huis koopt. In grote lijnen zijn er 5 stappen te doorlopen, voordat je de sleutels van je eerste koopwoning in ontvangst kan nemen.
Laten we samen aan de slag gaan!
Stap 1 - Plan je gratis oriëntatiegesprek
Een goed begin is het halve werk. In één uur weet je meer. Plan een gratis oriënterend hypotheekgesprek in en laat je informeren over je mogelijkheden.
Stap 2 - Een bod uitbrengen
Een spannend maar heel leuk moment, bieden! Weet goed wat je maximale grens is. En denk aan het opnemen van ontbindende voorwaarden. Hier gaan we je bij helpen.
Kies je voor nieuwbouw? Dan hoef je niet te bieden. Je schrijft je in op een optie bij een nieuwbouwproject. Soms zijn er lotingen of wachtrijen.
Stap 3 - Het adviesgesprek
Met een geaccepteerd bod is het tijd voor het adviesgesprek. Tijdens dit gesprek maak je samen met je hypotheekadviseur de keuzes hoe de hypotheek wordt samengesteld. Denk aan welke geldverstrekker, de hypotheekhoogte, hypotheekvorm, rentevaste periode en bijbehorende verzekeringen worden vastgelegd.
Stap 4 - Hypotheekofferte aanvragen
We vragen de offerte aan! Zodra de geldverstrekker de offerte uitbrengt, ontvang je dit in je mailbox. Ben je akkoord? Dan teken je de offerte en het persoonlijk adviesrapport. Gefeliciteerd! De hypotheek is officieel goedgekeurd.
Stap 5 - Op naar de notaris
De laatste stap voordat je de sleutels in ontvangst kan nemen. Bij de notaris teken je je hypotheek- en leveringsakte. Hierna ben je officieel eigenaar van de woning en is de hypotheek gevestigd. Dit heet ook wel ‘passeren’.
100% Onafhankelijk
We vergelijken alle banken en aanbieders op rente en voorwaarden en zoeken de beste hypotheek voor jou
Veelgestelde vragen
Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen?
Wat zijn redenen om mijn hypotheek over te sluiten?
- Lagere maandlasten
- Betere voorwaarden
- Eventueel extra bestedingsruimte bij verbouwing of verduurzaming
Wat zijn de aanvullende kosten bij oversluiten?
Als je oversluit op het moment dat de rentevaste periode afloopt, betaal je géén aflossingskosten (boeterente). Als je de hypotheek op een ander moment oversluit, betaal je vaak wel aflossingskosten. De hoogte van de aflossingskosten zijn onder andere afhankelijk van de resterende looptijd van de rentevaste periode, de hoogte van het rentepercentage, de hoogte van het hypotheekbedrag en het percentage dat je jaarlijks kosteloos mag aflossen. Daarnaast krijg je te maken met de volgende kosten: notaris, advies, taxatie en NHG. Deze aanvullende kosten voor het oversluiten kunnen vaak worden meegenomen in de nieuwe hypotheek.
Wanneer is het mogelijk niet interessant om je hypotheek over te sluiten?
- Als je binnenkort wilt verhuizen naar een nieuwe woning
- De actuele rente hoger is dan de rente die je nu betaalt
Als het niet interessant is om je hypotheek over te sluiten, kan het mogelijk wel interessant zijn om de rente tussentijds aan te passen.
Hoeveel Aflossingsvrije Hypotheek mag ik meenemen als ik ga oversluiten of verhuizen?
Als je een bestaande eigenwoningschuld hebt, kan je de Aflossingsvrije Hypotheek oversluiten met behoud van renteaftrek. De meeste geldverstrekkers hanteren bij verhuizen de regel dat een Aflossingsvrije Hypotheek niet hoger mag zijn dan 50% van de marktwaarde van de woning. Soms bieden geldverstrekkers bij oversluiten zonder verhuizen meer ruimte. Voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt de grens altijd op maximaal 50%.
Wat zijn de advies- en bemiddelingskosten en wanneer moet ik dit betalen?
Kijk op onze tarieven pagina, voor de kosten die je betaalt in jouw situatie. Wij werken met vaste prijzen, zo weet je precies waar je aan toe bent. Al onze tarieven zijn all-in en zeer scherp. Je betaalt pas op het moment dat je bij de notaris passeert. En nog veel belangrijker: er zijn geen verbogen kosten.
