Een belangrijke vraag is of je eerst wilt kopen of eerst wilt verkopen. We laten je bij beiden uitgangssituaties zien hoe dit de maximale overbruggingshypotheek kan beïnvloeden. Heb je je woning namelijk verkocht, dan staat de verkoopprijs vast en kunnen we de definitieve overwaarde en/of restschuld berekenen. Als de woning nog niet is verkocht, moeten we rekenen met een fictieve verkoopprijs. Deze fictieve verkoopprijs ligt vaak lager dan de daadwerkelijke verkoopprijs. Dit houdt in dat je minder kan besteden voor het aankopen van een nieuwe woning óf dat je meer eigen geld inlegt.

Een Overbruggingshypotheek overbrugt de periode totdat je woning definitief is verkocht en schiet de overwaarde in je huidige woning als het ware voor. Op het moment dat de woning definitief is verkocht, komt de overwaarde vrij en los je hiermee de Overbruggingshypotheek af.

Een Overbruggingshypotheek kan nodig zijn als je een nieuwe woning koopt voordat de oude woning is verkocht of is gepasseerd bij de notaris. Bij de meeste geldverstrekkers krijg je dan een Overbruggingshypotheek van maximaal 95% van de getaxeerde verkoopwaarde minus de hypotheek op het oude huis.

Is je woning al verkocht? Dan staat de Overbruggingshypotheek gelijk aan de verkoopprijs minus de makelaarskosten en hypotheek van de vorige woning. Bij veel geldverstrekkers kun je een Overbruggingshypotheek aanvragen in combinatie met een hypotheek voor de nieuwe woning.

Heb je alleen een Overbruggingshypotheek nodig? In Nederland kan dit alleen in combinatie met een vaste hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld een kleine hypotheek zijn, die je aflost als je huidige woning is verkocht. Meer weten? Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden.

Als je huidige hypotheek een lage rente heeft, begrijpen we dat je deze het liefst wilt meenemen naar de nieuwe woning. Het meenemen of behouden van je hypotheek bij een verhuizing staat ook wel bekend als de verhuisregeling of meeneemregeling.

Deze regeling is een contractuele voorwaarde die niet standaard binnen elke hypotheek is opgenomen. We kijken naar de rente en voorwaarden van je huidige hypotheek bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Het is niet zeker dat de verhuisregeling ook in jouw situatie de beste keuze is. Bijvoorbeeld als je minder bent gaan verdienen, de rente behoorlijk is gedaald of je gaat verhuizen naar een woning waarvan de waarde boven de NHG-grens ligt. Daarnaast kan je vaak minder lenen als je gebruik maakt van de verhuisregeling.

Nee, je bent niet verplicht om de overwaarde van je huidige huis te gebruiken voor een nieuwe woning. Als je de volledige overwaarde inbrengt, dan behoud je het volledige recht op hypotheekrenteaftrek.

Gebruik je de overwaarde ergens anders voor, zoals voor een auto, als aanvulling op je pensioen of een extra bedrag op je spaarrekening? Je hebt dan over dit bedrag geen recht op renteaftrek. Hierdoor kan je minder lenen.

Kijk op onze tarieven pagina, voor de kosten die je betaalt in jouw situatie. Wij werken met vaste prijzen, zo weet je precies waar je aan toe bent. Al onze tarieven zijn all-in en zeer scherp. Je betaalt pas op het moment dat je bij de notaris passeert. En nog veel belangrijker: er zijn geen verbogen kosten.