Nieuwbouw kopen
Heb je een leuk nieuwbouwproject op het oog? Het kopen van een nieuwbouwhuis werkt anders dan het kopen van een bestaand huis. Je krijgt te maken met meer- en minderwerk, met bouwtermijnen en een bouwdepot. Daarnaast zijn duurzaamheidskorting, offertegeldigheid en een hogere hypotheek voor energiezuinige woning een aantal onderwerpen waar we samen naar kijken.
Waarom Woning en Hypotheek?
Wij nemen je mee door alle opties, op zo’n manier dat je het kunt navertellen.
Persoonlijke service
Je hebt één vast contactpersoon. Laagdrempelig contact en zo hoef je nooit meerdere keren je verhaal te doen.
Super snel
Want als je eenmaal een geaccepteerd bod hebt, wil je die offerte natuurlijk zo snel mogelijk in je inbox ontvangen.
Maatwerkoplossingen
Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Onze oplossingen worden volledig afgestemd op jouw specifieke behoeften en doelstellingen.
Een hypotheek afsluiten bij Woning en Hypotheek: zo gaat dat
Er komt veel bij kijken als je een huis koopt. In grote lijnen zijn er 5 stappen te doorlopen, voordat je de sleutels van je eerste koopwoning in ontvangst kan nemen.
Laten we samen aan de slag gaan!
Stap 1 - Plan je gratis oriëntatiegesprek
Een goed begin is het halve werk. In één uur weet je meer. Plan een gratis oriënterend hypotheekgesprek in en laat je informeren over je mogelijkheden.
Stap 2 - Een bod uitbrengen
Een spannend maar heel leuk moment, bieden! Weet goed wat je maximale grens is. En denk aan het opnemen van ontbindende voorwaarden. Hier gaan we je bij helpen.
Kies je voor nieuwbouw? Dan hoef je niet te bieden. Je schrijft je in op een optie bij een nieuwbouwproject. Soms zijn er lotingen of wachtrijen.
Stap 3 - Het adviesgesprek
Met een geaccepteerd bod is het tijd voor het adviesgesprek. Tijdens dit gesprek maak je samen met je hypotheekadviseur de keuzes hoe de hypotheek wordt samengesteld. Denk aan welke geldverstrekker, de hypotheekhoogte, hypotheekvorm, rentevaste periode en bijbehorende verzekeringen worden vastgelegd.
Stap 4 - Hypotheekofferte aanvragen
We vragen de offerte aan! Zodra de geldverstrekker de offerte uitbrengt, ontvang je dit in je mailbox. Ben je akkoord? Dan teken je de offerte en het persoonlijk adviesrapport. Gefeliciteerd! De hypotheek is officieel goedgekeurd.
Stap 5 - Op naar de notaris
De laatste stap voordat je de sleutels in ontvangst kan nemen. Bij de notaris teken je je hypotheek- en leveringsakte. Hierna ben je officieel eigenaar van de woning en is de hypotheek gevestigd. Dit heet ook wel ‘passeren’.
100% Onafhankelijk
We vergelijken alle banken en aanbieders op rente en voorwaarden en zoeken de beste hypotheek voor jou
Veelgestelde vragen
Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen?
Wat zijn de mogelijkheden voor het meefinancieren van meerwerk?
Naast de (casco) woning, krijg je vaak een optielijst aangeboden van het bouwbedrijf. Hierin kan je de woning nog meer naar smaak inrichten. Dit is bijvoorbeeld een aanvulling op de keuken of badkamer. Maar ook een uitbouw, dakkapel, andere meterkast, extra stopcontacten of een dichte trap. Naast de optielijst vanuit het bouwbedrijf, zal je zelf nog ander meerwerk hebben zoals de oprit, tuin, vloeren, stuc- en schilderwerk. Een veelgebruikte term voor meerwerk is aard- en nagelvast. Je mag meerwerk vaak meefinancieren (in box 1) als een zaak zodanig verbonden is met de grond of het gebouw, dat deze niet zonder beschadiging los te krijgen is. Een vastgelijmde PVC vloer mag je dus wel meefinancieren. Een PVC vloer die je eruit kan klikken niet. Daarnaast verschilt het per geldverstrekker welk percentage van meerwerk je mag meefinancieren. Overigens zijn er vaak wel opties om het overige meerwerk zoals meubels in box 3 (zonder renteaftrek) mee te financieren. Vraag ons naar jouw mogelijkheden!
Wat is bouwrente?
Bouwrente kan optreden vóór en tijdens de bouw. Bouwrente bestaat uit financieringsrente of uitstelrente.
Financieringsrente
Als de bouwer al kosten heeft gemaakt vóór het ondertekenen van de koop-aanneemovereenkomst, betaal je rente over de gemaakte kosten. Dit heet de financieringsvergoeding. Deze vergoeding wordt meegenomen in de vrij op naam prijs en kan je gewoon meefinancieren, echter is dit gedeelte niet fiscaal aftrekbaar.
Uitstelrente
De rente die je betaalt over de periode tussen het tekenen van de koop-aanneemovereenkomst en het moment dat je de sleutels krijgt van de woning, heet uitstelrente. Deze rente is wel fiscaal aftrekbaar. Als je het meefinanciert in de hypotheek is deze rente níet aftrekbaar.
Wat is renteverlies tijdens de bouw?
Als je een nieuwbouwwoning koopt, wordt het volledige hypotheekbedrag in een bouwdepot gestort zodra je bij de notaris passeert. Dit is vaak het start-moment van bouwen.
Het verschil tussen de rente die je aan de hypotheekverstrekker betaalt en de rente die je ontvangt op je depot (depotrente) wordt renteverlies tijdens de bouw of rentederving genoemd.
Een belangrijke voorwaarde die we voor jou vergelijken, is of de rente die je voor het resterende bedrag in het bouwdepot ontvangt, gelijk is aan de rente die je betaalt voor de hypotheek. En voor welke periode. Op deze manier betaal je enkel voor hetgeen dat is opgenomen.
Sommige geldverstrekkers hanteren namelijk een lagere rente die wordt vergoed voor het resterende bedrag in het bouwdepot. Hierdoor betaal je méér aan rente, wat een kostbaar verschil kan zijn met andere partijen.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij een nieuwbouwwoning?
Nee, je betaalt geen overdrachtsbelasting. Je bent de eerste eigenaar van de woning. De vrij op naam prijs in de koop-/aannemingsovereenkomst is een prijs inclusief BTW.
Wat zijn de advies- en bemiddelingskosten en wanneer moet ik dit betalen?
Kijk op onze tarieven pagina, voor de kosten die je betaalt in jouw situatie. Wij werken met vaste prijzen, zo weet je precies waar je aan toe bent. Al onze tarieven zijn all-in en zeer scherp. Je betaalt pas op het moment dat je bij de notaris passeert. En nog veel belangrijker: er zijn geen verbogen kosten.
